Многие считают, что раз есть забор, значит, всё понятно. Схема в госакте нарисована, значит, границы есть. О том, насколько важно межевание, читателям рассказывает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева:
- Забор — это просто физическое сооружение, которое может стоять где угодно, в том числе и на чужой земле. Схема в госакте — это просто чертеж участка, без привязки к местности. А вот юридически значимые границы — это те, что внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если таких сведений нет, то с точки зрения закона никто не может точно сказать, где именно находится ваш участок, какова его реальная площадь и где он заканчивается. Очень часто встречаются случаи, когда люди годами платят налог за 10 соток, а на самом деле у них всего 8.
В ЕГРН содержатся сведения о 642829 земельных участках на территории Чувашской Республики, из них более 161 тысячи без установленных границ. Как раз из-за отсутствия установленных границ возникает большинство споров между соседями. Типичная история: один сосед поставил новый забор, отступив чуть-чуть в сторону, и вдруг оказывается, что он «захватил» полметра чужой земли. Начинаются взаимные обвинения, скандалы, а потом — судебные разбирательства. Земельные споры считаются одними из самых сложных и затяжных в судебной практике. Люди годами судятся из-за буквально нескольких сантиметров. Или другой пример — со строительством. Человек решил построить капитальный дом. Участок у него есть, документы вроде бы есть, но границы в ЕГРН не установлены. Он начинает стройку, вкладывает несколько миллионов рублей, и в итоге оказывается, что часть фундамента или вообще весь дом стоит на соседнем участке или, что ещё хуже, на землях, где строить вообще запрещено. Такая ситуация — не просто неприятность, это реальная катастрофа для семьи.
В ситуации, когда участок вообще никак не обозначен — ни забора, ни построек, — есть очень серьёзный риск, о котором многие не задумываются. Если участок не огорожен, на нём ничего не построено, его границы не установлены юридически и права в Росреестре не зарегистрированы, то органы власти могут расценить такую землю как свободную и неиспользуемую. И тогда они могут распорядиться ею по своему усмотрению, например, передать её другому лицу или использовать для муниципальных нужд. Доказывать потом, что эта земля была вашей, придется в суде.
В 2025 году вступили в силу изменения, внесённые законом № 487-ФЗ. Они установили новые основания для приостановления так называемых учётно-регистрационных действий. Говоря простым языком: если в ЕГРН нет сведений о границах вашего земельного участка, то целый ряд важных юридических действий с ним стал невозможен. Вы не сможете поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать право собственности на жилой дом, капитальную баню, гараж или объект незавершённого строительства, которые расположены на таком участке, — это правило действует для всех категорий земель и всех видов разрешённого использования. Наследники не смогут оформить дом по наследству, если границы участка, на котором он стоит, не установлены. Участок без границ невозможно продать. Если раньше часто встречались ситуации, когда участки продавались меньшей площадью, чем указано в документах, или путали местоположение участка и продавали соседний вместо своего, то сейчас такое невозможно. Если границы участка установлены, то всегда можно посмотреть на сервисе НСПД на Публичной кадастровой карте его местонахождение, конфигурацию и площадь.
Межевание — это не просто формальность, это реальная защита вашей собственности. Я настоятельно рекомендую не откладывать его на потом. Обратитесь к кадастровому инженеру, проведите межевание, внесите сведения в ЕГРН. И пусть кадастровый инженер сам подаст документы в Росреестр, так сказать, доведет дело до конца. Установленные границы участка уберегут вас от споров с соседями, от проблем при продаже участка, от невозможности зарегистрировать построенный дом и от многих других неприятных ситуаций. Ваше спокойствие и безопасность вашего имущества — вот главная цель этой процедуры.
М. Иванова.
