Капремонт: куда и сколько платить собственнику квартиры

В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, — новые прави­ла проведения капитального ремонта общего имущества в много­квартирных домах, а именно создание региональной системы ка­питального ремонта многоквартирных домов.
Региональный оператор
На территории Чувашской Республики создана некоммерческая организация – Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который наделен статусом регионального оператора. Целями деятельности фонда являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; открытие на свое имя спецсчетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали фонд в качестве владельца специального счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества и взаимодействие с органами государственной власти Чувашской Республики и органами местного самоуправления.
Платить взносы
начинаем с декабря
В Жилищный кодекс введены положения, устанавливающие обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений. Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики возникает с декабря 2014 года. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме. Наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт.
Собственники жилья в многоквартирных домах до 28 сентября должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. Им было дано 6 месяцев на раздумья после официального опубликования республиканской программы (март  2014 г.). За это время в многоквартирном доме должно пройти общее собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании.
В соответствии с Жилищным кодексом собственники могут формировать фонды капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК (управляющие одним многоквартирным домом или несколькими, в которых в совокупности не более 30 квартир) или на счете регионального оператора. Уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета направляются в Госжилинспекцию Чувашии и региональному оператору.
В случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должен быть открыт счет в выбранной кредитной организации, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют данным требованиям, на своем официальном сайте.
Взносы собственников, проценты, уплаченные ими в связи с ненадлежащим выполнением обязанности по уплате взносов, и проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта и направляются только на капитальный ремонт.
Минимальный размер
взноса установлен
Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и площади принадлежащего им помещения в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Чувашской Республике составляет в 2014 году 5,2 руб./кв. м, в 2015 году — 5,5 руб./кв. м, в 2016 году — 5,8 руб./кв. м. Собственники могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт и в бόльшем размере. Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение установить взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, не входящих в перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия. Таким образом, введение минимального размера взноса на капитальный ремонт не приведет к ухудшению финансового положения граждан с низкими доходами.
Обновление
программы — ежегодно
Республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014—2043 годы предусмотрено отремонтировать 4733 многоквартирных дома общей площадью около 15,635 млн. квадратных метров. Ознакомиться с программой и краткосрочным планом ее реализации на 2014 год можно на сайте регионального оператора: www.remfond21.cap.ru.
Республиканская программа будет обновляться не реже чем один раз в год. При этом из программы будут исключаться многоквартирные дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и включаться многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию по завершении строительства. Если дом или отдельные виды работ не вошли в программу, если обнаружены неточные сведения, то для устранения выявленных неточностей собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления и в Государственную жилищную инспекцию.
Республиканский фонд капитального
ремонта многоквартирных домов.