Единственное жилье с торгов ушло

В соответствии с законом запрещено обращать взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). То есть невозможно за долги продать через суд квартиру, если для человека это единственное жилье.
Но есть исключение — когда квартира или дом является предметом ипотеки.
На днях суд в очередной раз принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества, являющегося для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением.
Дмитрий давно хотел осуществить свою давнюю мечту – купить небольшой домик с земельном участком. Для исполнения заветного желания не хватало денег. Он решил, что возьмет кредит. Заключил с коммерческим банком кредитный договор. По условиям этого договора банк предоставил на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка денежные средства, а на недвижимость была оформлена закладная.
Счастье Дмитрия длилось недолго. Бизнес перестал приносить доход, и платить по кредиту стало нечем. Банк обратился в суд, который вынес решение не в пользу Дмитрия — удовлетворить требование банка о взыскании с должника в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору. Чтобы погасить задолженность, судебный пристав выставил на торги заложенный жилой дом и земельный участок. Дмитрий пытался возразить, что этот дом для его семьи — единственное жилье: они продали квартиру, чтобы его купить. Но, как указал суд, банк является владельцем закладной на спорный жилой дом и земельный участок и, следовательно, указанная недвижимость находится в залоге у банка, который имеет право обратить взыскание на предмет залога. Если продажа недвижимости необходима для возвращения кредитных денег банку, то эта сделка будет проведена в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества. Дмитрию осталось только исполнить решение суда и освободить дом.