В 2015 году у граждан появится возможность получить земельный участок, на котором у них стоит объект незавершенного строительства, в аренду без проведения торгов. Земельные участки публичной собственности будут представляться без торгов однократно для завершения строительства.
В настоящее время администрации, как правило, отказывают в предоставлении земельных участков в аренду без проведения публичных процедур, ссылаясь на п. 21 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с этой нормой такая возможность у собственника «незавершенки» возникает в случае, если право на такой объект было зарегистрировано до 1 января 2012 года. Однако, администрации при принятии таких решений не учитывают иные нормы законодательства, закрепляющие единство юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, к которым, в свою очередь, также относятся и незавершенные строительством объекты (в силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). С учетом такой позиции апелляционным судом Чувашской Республики вынесено решение в пользу гражданина – собственника незавершенного строительством дома.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Чувашии.
Комментарии: