Очень часто жилые дома и квартиры после их приобретения или регистрации права собственности подвергаются реконструкции. Владельцы возводят пристрои, меняют этажность, присоединяют дополнительные площади. Иными словами, объект со временем претерпевает существенные изменения и в реальности перестает существовать в том виде, в каком он был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Зачастую информация об изменениях содержится в базе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН), так как многие владельцы домов после реконструкции оформляли технические паспорта, считая, что этого будет достаточно.
В настоящее время Управлением ведется работа по сопоставлению и повышению качества данных информационных баз ЕГРП и ГКН. Каждый объект сопоставляется по площади, по количеству этажей и прочим техническим характеристикам. Всего сопоставлено уже 475716 объектов из 509193, что составляет 93 %. Выполнить работу и сопоставить две базы на 100 % в основном и мешают такие не узаконенные после реконструкции объекты.
Подобные несовпадения делают задачу по объединению двух баз данных невыполнимой. К сожалению, правообладатель, который произвел реконструкцию, не торопится узаконить свои права на объект после ее проведения. На протяжении многих лет он может пользоваться объектом, пока не настанет пора как-то им распорядиться — продать, подарить, завещать, передать по наследству и т.д.
Беспечность хозяина не только осложняет процесс сопоставления двух государственных баз данных, но также ставит в уязвимое положение самого владельца недвижимости и его правопреемников. Ведь в дальнейшем, если он захочет как-то распорядиться объектом, например, продать или заложить, ему не удастся избежать процедуры регистрации прав на измененный объект, а в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции он столкнется с отказом в государственной регистрации такой сделки или перехода права.
Поэтому разумно всем правообладателям подумать сегодня о регистрации прав на измененный объект, во избежание проблем в будущем.
Чтобы узаконить свой дом с учетом произведенных изменений, собственнику необходимо вначале получить в администрации муниципального района или городского округа по месту нахождения объекта разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Затем следует обратиться в Управление для регистрации права собственности на измененный объект недвижимости. Прием документов на государственную регистрацию прав ведется ежедневно в порядке живой очереди. Также на подачу документов по предварительной записи можно записаться на портале государственных услуг Росреестра в разделе «Офисы и приемные».
Е. Васильева, Управление Росреестра по Чувашии.
Комментарии: