Капремонт: сроки, работы, ответственность

21 марта Михаил Игнатьев подписал Закон Чувашской Республики № 10 «О внесении изменений в Закон Чувашской Республики «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики». Документ направлен на создание условий для полноценного функционирования новой системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Законом увеличивается срок принятия собственниками помещений решения о способе формирования фонда капитального ремонта с 2 до 6 месяцев, исчисляемый с даты официального опубликования республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, увеличивается срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, с 2 до 8 месяцев, который исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована вышеназванная республиканская программа капитального ремонта.
Также уточнен перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, в который, помимо работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, входят работы по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, по устройству выходов на кровлю, установке узлов управления и регулирования тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа. За счет средств фонда капитального ремонта также могут осуществляться погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Положениями закона закрепляется, что региональный оператор (специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики.
Также закреплен порядок выполнения региональным оператором своих функций и порядок осуществления региональным оператором финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлены случаи, при которых региональный оператор передает функции технического заказчика органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждениям.
Законом определены условия, при наличии которых многоквартирные дома не включаются в республиканскую программу капитального ремонта:
— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома выше 70 %;
— превышение совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений над стоимостью, определенной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики;
— наличие в доме менее 3 квартир.
В целях ежегодной актуализации республиканской программы капитального ремонта законом предусматривается обязанность органов местного самоуправления ежегодно в срок до 1 июля предоставлять сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования, в орган государственного жилищного надзора.
Источник: www.cap.ru.