Приобретая недвижимость (земельные участки, здания, помещения),
следует помнить, что право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации.
В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступает немало исков, связанных с тем, что граждане несвоевременно оформляют свои права. Зачастую затягивают с оформлением на 10-20 лет. Особенно много споров, связанных с установлением факта принятия наследства, включением имущества в наследственную массу. Также есть имущественные споры, связанные с тем, что покупатели недвижимости вовремя не обратились за регистрацией сделки и своего права.
Г. Осипов в 1997 году решил купить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Найдя подходящий земельный участок, он передал хозяйке участка Е. Кирилловой деньги и получил от нее расписку. Кроме того, Кириллова передала Осипову государственный акт на земельный участок в качестве подтверждения того, что на землю уже не претендует. После этого мужчина стал пользоваться землей, провел межевание участка, завез строительные материалы.
Однако переоформление земельного участка затянулось. Кириллова, ссылаясь на постоянную занятость, уклонялась от заключения договора купли-продажи. Только в 2006 году она выдала Осипову доверенность на право распоряжения земельным участком. Получил доверенность, мужчина окончательно успокоился и опять отложил вопрос оформления документов на потом. А когда на его участок приехали посторонние люди и сказали, что теперь они — новые владельцы, он дар речи потерял.
Оказалось, что Кириллова в 2015 году зарегистрировала за собой право собственности на участок и через год продала его иному лицу. Геннадий с ней до конца не расплатился, она думала, что с выданной ему доверенностью он все сделает сам, заодно до конца рассчитается. Женщина ждала-ждала да и продала землю другим. А деньги, которые Осипов 20 лет назад дал, она решила зачесть за аренду Осиповым земли.
Г. Осипов обратился в суд о признании за ним права собственности на спорный участок, обосновывая требования тем, что фактически между ним и Кирилловой состоялся предварительный договор купли-продажи. Однако суды первой и апелляционной инстанций отказали ему в удовлетворении заявленных требований. Суды исходили из того, что расписка и доверенность не являются предварительным договором купли-продажи.
Даже предварительный договор не может повлечь переход права собственности и возникновение обязательства по передаче имущества. Только основной договор и регистрация права! Кроме того, для возникновения права требования о понуждении заключения основного договора покупателем должны быть представлены доказательства наличия права собственности продавца на момент заключения предварительного договора, достижения соглашения о предмете договора. А у Осипова, кроме расписки на руках и просроченной доверенности, ничего не было. При совершении сделки между Осиповым и Кирилловой земельный участок как объект иком только после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ним.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.
Уточнение
В статье «Выявлено 26 неиспользуемых объектов недвижимости», опубликованной в номере от 30 марта, по техническим причинам допущена ошибка в адресе. В первом предложении второго абзаца в скобках следует читать: «…ул. Крупской, д. 45». Отдел земельных и имущественных отношений администрации г. Шумерли приносит извинения читателям и собственнику ошибочно указанного объекта недвижимости.
Комментарии: