При покупке жилья семьями, в которых есть несовершеннолетние дети, согласно
закону, не обязательно наделять их долями. Однако в любом правиле бывают свои
исключения.
Одно из них касается средств материнского капитала. При их использовании
для погашения взноса по ипотеке жилье оформляется в общую собственность, либо
делится на каждого члена семьи по отдельности.
В общую собственность семьи также необходимо оформить недвижимость, которая
была куплена с использованием бюджетных средств, т.е. по различным
государственным программам или в рамках получения социальных выплат на покупку
жилья.
Налоговые вычеты
Налог на имущество должен выплачивать собственник. Если один из владельцев
жилья является несовершеннолетним, то эту нагрузку несут его родители вплоть до
его совершеннолетия.
Если покупка совершалась родителями только исключительно за собственные
средства, то при покупке можно получить налоговый вычет. В случае приватизации
совершеннолетний ребенок может также получить налоговые вычеты.
Преимущества и недостатки
Именно родители в целом ряде случаев принимают решение о том, оформлять ли
жилье на их детей или нет. Однако, тут важно сразу учитывать и возможные
последствия.
Специалисты ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ предупреждают: если купить жилье именно на имя ребенка, то оно
является его имуществом, родители на него не имеют никаких прав.
Иногда это является и преимуществом, но порой и недостатком. В случае
решения о продаже жилья, которое является собственностью ребенка, необходимо
дополнительно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Документ
называется правом отчуждения имущества — в некоторых случаях на его получение
уходит около месяца, то есть, говорить о срочной продаже тут не приходится.
Прописка и детский сад
Согласно действующему российскому законодательству, в школах, детсадах или
поликлиниках не могут отказать в приеме на основании отсутствия прописки по
месту их нахождения. Иными словами, если у ребенка стоит прописка в другом
районе или даже городе, вам не могут отказать в предоставлении места в детсаду или школе, точно также и не могут отказать в оказании помощи в поликлинике.
Оформлять долю при покупке квартиры или другого жилья на своего ребенка или нет – это полностью решение родителей, но в любом случае необходимо соблюдать законодательство и думать о последствиях.
ООО «НОВАНЕТЕКС»
Комментарии: