Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на размер ежегодной уплаты налога, аренды, не теряют своей актуальности и вызывают всё больший интерес в обществе. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Чувашии Светланы Андреевой на наиболее часто возникающие вопросы.
— Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
— Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами. Например, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Карта позволяет найти интересующий объект и просмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении него. Также можно запросить сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно. Обратиться с таким запросом можно в МФЦ либо через портал Росреестра (раздел «Электронные услуги и сервисы»).
— В свое время уточнял кадастровую стоимость своего объекта, нужно ли мне уточнять, не изменилась ли прежняя информация?
— Кадастровая стоимость — величина непостоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка. К слову, такая оценка проводится по решению республиканских органов власти не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет. Также причиной изменения кадастровой стоимости может стать изменение характеристик объекта (площадь, назначение, категория, вид использования), в результате которых стоимость пересчитывается, не дожидаясь очередного проведения массовой оценки.
Поэтому лучше отслеживать кадастровую стоимость своей недвижимости и в случае необходимости ее корректировать.
— Кадастровая стоимость моей земли больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть?
— В случае, если кадастровая стоимость кажется завышенной, можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости. Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа и отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость. Дата определения кадастровой стоимости содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Комиссия проверит отчет об оценке, и в случае его соответствия требованиям закона кадастровая стоимость земельного участка станет равной его рыночной стоимости.
— Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость своего жилого дома?
— Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН. Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013 г., поэтому срок для их оспаривания истек. Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть.
Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки. А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства, и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии. Поэтому подумайте, есть ли смысл оспаривать.
— Можно ли в комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета?
— Такой отчет не подойдет, поскольку, если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость. Узнать дату определения кадастровой стоимости можно из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, заказав ее в многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.
Комментарии: