В 2019 году садоводов ждут серьезные изменения

С 2019 года начал действовать  новый закон о садоводстве, который исключает
понятие «дачное некоммерческое партнерство, кооператив, организация», оставляя
лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические.
Соответственно, предусматривается и два вида земельных участков: садовые и
огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым.

На
садовом земельном участке можно строить садовый дом для сезонного использования
(понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «нежилого строения», целевое
назначение данной постройки – временное пребывание и отдых), жилой дом,
предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки, хозяйственные
постройки (в том числе на фундаменте) и гаражи. Постройка объектов капитального
строительства на садовом участке по новому закону допускается только в случае,
если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами
землепользования и застройки территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные
регламенты и установлены предельные параметры разрешенного строительства. 

На огородном земельном участке можно
строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости,
предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То
есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить,
разобрать и снова собрать. 

Сейчас для
строительства и оформления прав на дачные домики и хозяйственные постройки получение
в местной администрации разрешительной документации не требуется.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие
строения осуществляется на основании технического плана объекта и
правоустанавливающего документа на земельный участок. С 1 марта 2019 года
становится обязательным уведомительный порядок органов местного самоуправления
о начале строительства садового или жилого дома и его окончании. Орган местного
самоуправления после получения уведомления о начале строительства в ответ
направляет уведомление о соответствии параметров планируемого объекта
градостроительной документации. После окончания строительства гражданин также
направляет уведомление, а орган местного самоуправления проверяет на
соответствие и уведомляет об этом гражданина. Далее администрация обязана
в  течение 7 дней подать документы на
регистрацию и кадастровый учет.

Замена ранее выданных документов не потребуется. Расположенные
на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный
реестр недвижимости до 01.01.2019 г. с назначением «жилое», «жилое строение»,
признаются жилыми домами. Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного
пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами,
признаются садовыми домами.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Чувашии. 

Автор записи: admin

Комментарии:

Добавить комментарий